raybet官网下载:招商局置地43.5亿广州拿地补仓 冲200亿目标

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原标题:招商局土地(43.5亿元)广州拿地补空头,2017年冲刺近200亿元。4月10日,招商地产(00978,HK)斥资43.5亿元拿下广州东莞张坡项目,增加在广州的布局。在招商局的房产地图上,广州属于招商局集团的势力范围。这已经是今年第二次征地了。

今年2月,招商局集团宣布以1.353亿元人民币收购佛山一处土地。2016年年报显示,招商地产去年总收入约116.1亿元,同比快速增长81%,上市公司股东应占净利润约8.1亿元,同比快速增长338%。这也是招商地产第一次建营100亿元。

招商局土地作为2015年底招商局蛇口重组后唯一在香港上市的平台,已经分担了其海外融资平台的重任。但在主营业务上,以房地产开发为主的招商局土地与母公司招商局蛇口并不重叠,这仍然是一个必须解决的问题。据一位类似蛇口的人士透露,招商局的下一步将是沿着这条路探索海外业务和轻资产模式。第一笔收入超过100亿。

招商地产4月10日公布第一季度业绩公告。公司合同销售总额约60.13亿元,同比下降70%;合同销售总面积约为35.43万平方米,同比快速增长40%,平均销售价格约为每平方米16972元。

近日,招商局集团以总造价43.5亿元的价格,在广州东莞接管了一块土地,以弥补广州的土地储备。在整个招商部门的房地产地图上,广州属于招商局集团的势力范围。在2016年年报中,招商地产2016年营收116亿元,同比快速增长81%;公司所有者不应占利润8.11亿元,同比快速增长338%。这是其营收首次达到100亿元。

招商局土地表示,公司收入的快速增长主要是由于期间完成和交付的总建筑面积的快速增长。佛山、广州、重庆、南京、句容项目分别占报告期招商地产总收入的31%、35%、11%和23%。

毛利率方面,由于前期一二线城市布局,毛利率从2015年的24%下降到2016年的29%。但是从规模上来说,招商地产离母公司在蛇口的投资还很远。

其2016年总销售额为160亿元,同比快速增长79%;在业绩电话会议上,管理层透露,2017年的销售目标为192亿元,比2016年的年销售额低20%。在电话会议上,招商局土地的管理层回应称,他们不会培育现有的五个城市(广佛、南京、重庆和Xi),也不会将更好的资源投入南京和广州。

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自今年年初以来,这已反映在其土地收购战略中。年报显示,截至2016年底,招商局土地总储备已超过610万平方米。按城市分,重庆、佛山、南京、句容、广州、Xi安分别占51%、18%、12%、11%、8%,需要支撑未来三年的发展。

据兴业证券研究报告显示,2017年行业分化态势将会加强,招商局土地收购机会较好。预计将有100亿元用于收购新的土地项目。2013年,招商局蛇口(原招商局地产)以1.99亿港元间接收购东丽实业70.18%的股权,之后东丽实业更名为招商局土地,成为招商局蛇口唯一的海外上市平台。

目前,招商局蛇口对招商局集团有限公司的比例为74.35%。为了反对招商局集团征地开发,招商局蛇口通过南京、广州、佛山、重庆的房地产项目流向招商局集团。在.之后
自2013年借壳上市以来,由于定位不清,与招商局蛇口没有业务重叠,公司仍处于低估值状态。

截至4月13日,其午盘收盘价仅为每股1.43港元。招商局蛇口重组上市后,集团开始确定三大业务板块,即园区、邮轮、地产,同时在h股平台上揭示招商局地产的调整思路,打造资产管理平台的理念。招商局蛇口书记刘宁在2016年中期业绩电话会议上回应称,招商局蛇口目前持有多处房产,除了寻找合作伙伴,还需要有更好的运营管理平台。他透露,一方面,公司挤出相对优质的轻资产,通过h股平台流动;另一方面,这些项目以前涉及引入基金、房地产投资信托基金等。

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而且必须在h股平台上适当决定。2016年8月,招商局蛇口重启对招商局地产的资产注入,全资控股的香港上环CM酒店式公寓(CM)整体流经招商局地产,培育自己的服务公寓品牌和服务体系,逐步构建内地的复制和管理投入。在2016年年报中,招商局土地对经营战略做出回应,一方面探讨了优质城市房地产项目的研发,另一方面大力研究了轻资产战略的落地方案,包括与招商局地产的重组等。

在投资者电话会议上,招商局管理层回应称,上一份年报将进一步披露轻资产合作,招商局未来不会涉及写字楼,但没有延续的时间表。据兴业证券研究报告显示,招商局土地作为招商局蛇口唯一的海外上市平台,未来将积极探索轻资产业务,开展短期整合的运营模式。利用招商局蛇口的实力和资源,充分发挥其海外上市平台。据招商局蛇口的一位知情人士透露,《每日经济新闻》的记者了解到,招商局蛇口正在规划招商局集团的征地战略调整,或者将沿路探索海外业务和轻资产模式。

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